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北京，9月1日(新华社)——澳大利亚新快报发表文章称，房地产行业权威研究机构corelogic于8月发布了房价指数，指出悉尼和墨尔本房价已经处于降温状态。
文章摘录如下:
据了解，悉尼房价8月份没有波动，墨尔本仅微涨0.5%，布里斯班微涨0.2%。澳大利亚各地的房价也保持稳定。截至8月的三个月里，悉尼、墨尔本和澳大利亚的房价经历了自去年6月以来最慢的增长期。上季度房价增长的高峰期在去年11月。
目前房价增速放缓最明显的城市是悉尼。2012年以来，悉尼房价上涨了75%，相当于房价上涨中值52.1万澳元。去年10月是悉尼房价季度增长的高峰期，当时房价中位数上涨了6.3%，而现在，全市房价增幅只有0.3%。
墨尔本的房市比悉尼强。其目前的季度增长率为1.9%，但仍低于去年11月超过4.4%的增长率。
回顾去年8月，悉尼房价上涨1.4%，墨尔本上涨1.5%。在截至8月份的三个月里，这两个城市的房价都上涨了近4%。
corelogic研究主管洛里斯表示，房价的增长已经过了高峰期。目前，房价增长放缓主要受投资信贷、投资贷款利率和纯利率政策调整的影响。此外还有收入原因，可承受性使得部分潜在买家无法进入房市。
洛里斯预测悉尼房价会下降，而墨尔本房价下降相对缓慢。
但尽管房价逐渐降温，澳大利亚房市还是要经历春季销售旺季的考验，这个季节挂牌出售和拍卖的房屋数量是一年中最高的。
据了解，目前澳大利亚的总租金收益率为3.62%，而悉尼和墨尔本则低于澳大利亚的平均水平，分别为3%和2.9%。
