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中国自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局，近日对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。就该建议中提到的“关于农村宅基地采用权登记问题”，答复确定：农民的宅基地采用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。
答复指出，根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体大体上，继承人继承取得房屋全部权和宅基地采用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》确定规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按关联规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。
此外，答复就“关于不动产共有登记”等问题也做了确定回复。答复指出，不动产登记机构以少数份额共有人不配合而不予办理登记的问题，属于执行层面的问题，将加强监督指导，严格落实法律规定，切实维护不动产权利人合法权益。
《对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》全文
邵志清代表：
您提出的《关于完整不动产登记的若干建议》收悉。经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局共同研究，现答复如下：
您的建议十分重要，不动产登记事关重大财产权，关系各行业、影响千家万户。近年来，我部按照党中央、国务院“放管服”改革和优化营商环境从业要求，积极贯彻落实《优化营商环境条例》和《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发〔2019〕8号），以为公司和群众“办好一件事”为标准，采取新闻共享集成、流程集成或人员集成等方法，进行全流程优化、精简申请材料、压缩办理时间，切实便民利企。
一、 关于不动产共有登记问题。《物权法》第97条、《不动产登记暂行条例实施细则》第10条规定，处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外，法律规定是确定的。对于建议中提到的不动产登记机构以少数份额共有人不配合而不予办理登记的问题，属于执行层面的问题，我们将加强监督指导，严格落实法律规定，切实维护不动产权利人合法权益。
二、关于全体业主共有的不动产登记问题。《物权法》《不动产登记暂行条例实施细则》对建筑物中全体业主共有部分办理不动产登记的要求、申请材料等进行了确定规定。按照“物权法定、权利设定和登记确权”的大体上和程序，全体业主共有的不动产范围应当在建设工程规划中予以确定，在建设工程规划审批和实施时严格落实，不使开发商留有部分房产、出现产权模糊，在此基础上，依法开展登记，确定产权归属、定纷止争。
三、关于监护人代为申请问题。《民法通则》第16条、17条确定规定监护人的范围包括：父母、祖父母、外祖父母、其他个体或组织等。《不动产登记操作规范（试行）》1.9.2规定“无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。……监护关系说明材料可以是户口簿、监护关系公证书、出生医学说明，或所在单位、居民委员会、村民委员会或人民法院指定监护人的说明材料。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、监护人对被监护人享有监护权的公证材料或者其他材料。”因为此，按照现行法律规定，监护人范围并未限定为父母，其他合法监护人也可以依法代为申请办理登记。
四、关于涉及国家秘密的不动产登记问题。对比建议中提到的怎么评估国家秘密、那些一些事项涉及国家秘密、评估的主体等问题，根据《中华人民共和国保守国家秘密法》及其实施条例等规定，机关、单位明确国家秘密应当依据国家秘密及其密级的具体范围进行，该具体范围由国家保密局会同中央有关机关制定，在一定范围内印发。目前，国家保密局已会同有关部门出台了关联行业保密一些事项范围，为不动产建设单位、产权单位定密提供了确定依据。国家保密局将会同关联部门及时修订完整关联行业保密一些事项范围，规范涉密不动产定密依据，加强涉密不动产管理，既确保国家秘密安全，又便利新闻资源合理利用。
五、 关于依据人民政府的生效决策单方申请不动产登记问题。对于哪一级人民政府有权作出关于不动产征收或收回的决策，新《土地管理法》作出了确定规定。其中，第46条规定，征收永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的以及其他土地超过七十公顷的，由国务院批准；征收其他土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。第58条规定，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地采用权。
对于人民政府作出的决策，当事人不服申请法院审理，在判决之前人民政府的决策是否可以作为登记依据，涉及行政诉讼期间具体行政行为是否停止执行的问题。《行政诉讼法》第56条第1款规定：诉讼期间，不停止行政行为的执行。但有下列行政行为之一的，裁定停止执行：“（一）被告认为需要停止执行的；（二）原告或者利害关系人申请停止执行，人民法院认为该行政行为的执行会造成难以弥补的损失，同时停止执行不损害国家好处、社会公共好处的；（三）人民法院认为该行政行为的执行会给国家好处、社会公共好处造成重大损害的；（四）法律、法规规定停止执行的。”因为此，人民政府作出决策后，当事人不服申请法院审理的，在法院作出判决前，除法院裁定人民政府决策停止执行的，决策可以作为登记的依据。
六、关于农村宅基地采用权登记问题。农民的宅基地采用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体大体上，继承人继承取得房屋房屋全部权和宅基地采用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》确定规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按关联规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。
七、关于土地承包经营权流转问题。《农村土地承包法》第41条、第53条，《民法典》第341条、第342条进行了确定规定：土地经营权流转期限为五年以上的，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；通过招标、拍卖、公开协商等方法承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方法流转土地经营权。按照《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》（中央编办发〔〕年134号）要求，农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以五年过渡期，目前该项从业正由农村农村部门移交给自然资源部门，地方各级自然资源主管部门正按照我部要求与同级农业农村部门协商对接，开展土地承包经营权登记资料接收从业，将土地承包经营权和土地经营权纳入不动产统一登记体系。下一步将落实中央“三权分置”改革精神，配套撰改《不动产登记暂行条例》及实施细则、《不动产登记操作规范（试行）》，做好土地承包经营权和土地经营权的不动产登记从业，助力乡村振兴。
八、农村不动产进行预告登记问题。根据《物权法》第20条规定，“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”因为此，农村不动产依法可以办理预告登记。下一步将结合《民法典》的实施，结合实践诉求，完整预告登记关联制度，保护农村不动产权利人的合法权益。
九、关于房屋交易、纳税、登记简易办理问题。法规政策对不动产登记办理时间有确定规定，《不动产登记暂行条例》第20条规定“不动产登记机构应当自受理登记之日起30个从业日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发〔2019〕8号）（以下简称国办8号文）规定“2019年底前，通常登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个从业日；年底前，通常登记、抵押登记业务办理时间力争所有压缩至5个从业日以内。”《不动产登记暂行条例》及《不动产登记暂行条例实施细则》对登记办理流程进行了确定规定，其中，条例第17条规定“申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当书面告知申请人不予受理并一次不重复告知需要补正的所有文案”。
按照《优化营商环境条例》和国办8号文规定，我部加强部门协同，通过新闻、流程或人员集成，加快推进不动产登记、交易和缴税一窗受理、并行办理，2019年印发了个体、公司和机关单位26种不动产登记流程优化图，指导各地优化流程、精简材料、统一程序，绘制并公开本地流程图；年，我部联合税务总局、银保监会印发了《关于协同推进“网络+不动产登记”方便公司和群众办事的意见》（自然资发〔〕83号），多部门协同推进“网络+不动产登记”。目前，全国98%的市县均已公布流程图，1500多家市县已经实现了“网络+不动产登记”，近2500个市县已经实现了“一窗受理、并行办理”，全国大部分市县已经基本完成通常登记、抵押登记业务办理时间压缩至5个从业日以内，方便公司群众办理业务。
下一步，将深入贯彻落实《优化营商环境条例》和国办8号文，加快“网络+不动产登记”，全面实施不动产登记、交易和缴税线上线下“一窗受理、并行办理”，减环节、减材料、减时间、减价钱，促进不动产登记提质增效，切实便民利企，力争年底前通常登记、抵押登记办理时间所有压缩至5个从业日内。
